发现伦敦

伦敦一区独大统治所有地产项目的时代早就已经过去了。随着周边村庄的不断发展壮大,作为英国首都的伦敦城出现了许多袖珍地块和飞地。这些地区除了丰富的建筑资源值得考察外,便利的交通运输网也很值得调研。

当我们面对伦敦的房地产地图时,很容易就能将其划分成七个部分,每个部分都有自己独特的发展史,当然在投资前景方面也具有各自的优势。

伦敦中心区

该地区拥有许多举世闻名的街区,如著名的梅菲尔区、贝尔格莱维亚区、骑士桥街等等,我想这些名字是无需过多介绍的。它们毗邻著名的伦敦西区购物中心,并且保存完好,成为了帝国衰退的有力证明。绕花园广场四周有许多高雅的灰泥建筑和雄伟的维多利亚式露台,鹅卵石街道两边的马厩村舍都被遮挡住了。

新开发的地产项目,如海德公园一号、骑士桥等,通常充满了异想天开的设计。同时,房屋的景观绝佳,社区配有奢华的康乐设施,只要钱能买到的这里都可以有。毋庸置疑,房产的价值反映了社区的排他性。不过在供不应求的情况下,价格依然在持续上涨。

过去二十来年,许多人在伦敦中心区投资房地产改造。有些把具有时代感的公寓稍加整修,以其近乎原始的状态向外租赁,因为总有许多跨国租户喜欢这种具有历史感的居住环境。不过,对高品质新式住宅的需求量还是在不断增加的,许多公司的年轻员工或年轻夫妻经常需要暂时性调动到伦敦来工作两到四年。

伦敦北区

乔治王朝时期,伦敦的疾病和肮脏环境已经到了无法控制的地步,开明阶层的人们纷纷搬到了北区。如今的伊斯灵顿和海格特依然保持了某些知识分子和艺术气息。特别是海格特高耸的有利地形,其视野覆盖整个金融区和伦敦西区,这就为诗人和画家们提供了源源不断的灵感。乔治时代的联排房屋依然以单体住宅的形式保存了下来,在某些地区,我们还能找到这样的住宅。其所处位置通常在三区的边缘,这里距离昂贵的一区仅四英里路程,其价格想必也是非常可观的。

伦敦西北区

长期以来,汉普斯特德一直是伦敦西北区最受人们喜爱的社区,原因在于它无可匹敌的社区风貌和和建筑风格。一些宏伟的维多利亚式房屋呈现一种近乎挑衅的新哥特式风格,它们与古老的教堂和历史上著名的庄园古宅并肩耸立着。许多知名人士选择在这一社区定居,有时候会碰到他们在汉普斯特德西斯公园的空地上慢跑,或者在繁华街道的时尚咖啡厅里遇到他们在喝咖啡。这里多数的公寓都是由维多利亚时代或乔治王朝时代的房子改造成的,人们很难找到价格低于六十万英镑的一居室。

邻近的西汉普斯特德给人的感觉要更实用些,这里吸引了一些希望获得较大空间又有足够预算的年轻人。西汉普斯特德的圣约翰森林和梅达维尔河谷更靠近伦敦中心区,有许多面积很大的联排房屋提供。此外,这些繁华而令人向往的社区无一例外的沿M1高速公路分布,这就使得居住在这里的人们在周末来临时能够方便地逃离城市,去郊区度假。距离此地稍远点的博福特公园是一个位于科林达(地铁4区)的新开发楼盘,它是距离这条主干道最近的社区。这个楼盘的房屋非常受投资者欢迎,2014至2015年,其租金回报率一直稳定在5-6%左右。

伦敦西区

从切尔西开始,沿泰晤士河一直到里士满,这一路伦敦西区的郊外风光是田园牧歌般的河岸景观,这种设置与英国郊区的风光竟然毫不违和的相得益彰。沿泰晤士路,开发商们天才般地将新建筑与稀奇古怪的酒吧以及历史悠久的名桥混杂在一起。如位于富勒姆的皇家码头等地标性建筑俯瞰着泰晤士河;哈默史密斯的富勒姆河岸公寓和圣乔治的邱桥项目不仅仅是全新的社区,同时为当地景观注入了新的活力。离开泰晤士河继续往内陆地区行进,伊灵和奇西克拥有大面积的绿地,是年轻家庭理想的居住地。同时,这里也不断有新的楼盘涌现出来,最著名的当属狄更斯院子项目了。该项目一期于2012年开售,当时的投资者见证了该项目创纪录的销售增长。

伦敦南区

当年,莎士比亚为了逃离当局的关注选择横渡泰晤士河,后来他将南岸区打造成了艺术家和思想家眼里的避风港。这座重建的环球剧院就是为了向该地区的创造性渊源表达敬意,而泰特现代美术馆、伦敦眼等和南岸区一样都试图重建泰晤士河南岸的天际线,以此与北岸的邻居相媲美。对河岸区的重建是件大事。在传统的维多利亚式房屋和河岸库房改造的基础上,通过新楼盘的开发以及道路交通枢纽的改进,使得格林威治、伯蒙奇、沃克斯豪尔等地变得更加漂亮了。毗邻地区,如克拉珀姆、刘易舍姆、德特福德、图丁也同样享受到了南岸区新能量带来的福利。

伦敦金融区

河岸、纪念碑、圣保罗教堂等等一系列的名称很容易给人一种恒久稳定的印象,这种特质特别符合面积小但影响力大的地区。伦敦金融城是伦敦的金融中心,但一直不是人们心目中理想的居住地,因为这里的周末几乎是没有人烟的。不过,这一切很快就要改变了。光彩耀目的饭店、奢华的高层公寓以及如阿尔德盖特等边缘地区的崛起都使得该地区迅速成为企业工人的理想居住地,因为他们总是希望生活在商业或文化的中心地带。高品质居住地的需求则意味着许多历史建筑将被创意地改造成为奢华公寓出租牟利。而新开发的楼盘,如阿尔图拉、都市景观、鹭大厦等,为了弥补自身历史性的欠缺,会增加许多性能完备的康乐设施,创造出了令人炫目的天际线景观。

伦敦东区

伦敦东区给人的印象一直是很勤勉的,如今,在这种勤勉的企业家精神基础上又增加了新的前沿魅力。过去的伦敦东区抵御过敌人的炮弹,创建起大英帝国的舰艇也是从这里下水的。今天,这里涌现出了许多科技创业公司、美术馆、手工酿酒坊以及各式各样的创业项目。肖迪奇、霍斯顿、沃平等地改造的工厂和库房成了时髦人群的天堂,这些年轻而富有创意的执行者们充分利用这里的空间和毗邻市中心的有利位置进行创作。位于沃平E1W的塔桥中心项目的是一个值得重点关注的楼盘,因为该项目一期投资者的公寓价格一年内增长了10万英镑。

E14港口码头区的重建工作丝毫没有放缓的迹象。在金丝雀码头周围工作的企业员工再也不用像以往一样通勤了,他们可以选择直接居住在附近的高层奢华公寓里,如潘半岛、巴尔的摩码头、高级公寓、南坞广场等社区。

或许伦敦的街道并不是用黄金铺筑的,但随着各区房地产的不断升值,这座国际大都市的一砖一瓦都将变成一个比满屋黄金还要值得投资的长期赌注。